滨州一小区向物业下达“驱逐令”！双方多次发生冲突！
上年年底，滨州经济开发区警方曾披露了一起物业盗窃水电案。当时，该起案件让涉事小区的业主们感到很惊讶，随即商量更换掉该物业。就是这个案件，也引起了几十公里之外的阳信县阳城三路水邑龙居·滨阳家园小区业主的注意，因为这个物业，也是他们小区的物业，当时该小区物业的管理人员也带走一位。当时，阳信这家小区的业主和滨州经济开发区涉事小区一样，要更换物业！阳信水邑龙居·滨阳家园小区的业委会当时就在小区的通告栏、各楼栋、物业办公室张贴出通知，旨在撵掉该物业。
该小区业委会1月9日公开告知物业公司：知悉你公司法人及部分管理人员因涉及刑事案件被拘传调查，你公司已不具备继续履行我小区前期《物业服务合同》的基本条件。
为保障小区业主权益，避免影响小区和社会稳定事件发生，经小区业委会讨论决定：自本通知函发送之日始，终止与你公司《物业服务合同》，限你公司五个工作日内向小区业委会完成交接手续。
如因你公司向小区业委会以外任何单位和个人进行任何形式的交接，对小区业主权益造成损伤或损害，由你公司承担赔偿及其他法律责任。
业委会后期在招聘网站公开招聘物业，老物业一直不进行交接，并多次发生冲突。跟当地社区协调也解决不了。目前，双方还在僵持阶段。
其实更换物业是有大体步骤的：
1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
2、更换物业的理由要有法律依据在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
3、与原物业协商解除合同三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
4、居委会申请更换物业拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
6、招标聘请新物业没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
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来源：看滨州
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