最新回复：事关滨州华纺莲湖、亚泰泽丰苑、清江花园.....
近日，有网友透露，此前在人民网地方领导留言板反映的小区无法办理不动产权证问题得到了回复。经翻阅留言板，确实发现数个历史遗留问题有了回复。无论何种形式，只要对人民群众所呼能及时回应，就是进步！
华纺莲湖小区十几年不办产权证
滨城区市东街道：经查，莲湖小区位于滨州市黄河十六路以北、渤海二路以东，是华纺股份为解决职工住房困难和改善住房条件而建设的职工集资建房（纳入经适房管理），小区总用地面积12.09公顷，总规划面积10.87公顷，土地性质为划拨住宅用地。莲湖小区于2010年5月份开工建设，建设面积9.94万平米。小区一期建设楼房于2012年底交房，销售均价1580元/平米；二期建设楼房于2014年初交房，销售均价2580元/平米；一期、二期楼房销售均价低于当时周边小区价格。建设该小区本意是为职工解决住房问题，选择了最为便宜的经适房建设，但因该企业当时对政策掌握不足，导致不能办理经适房产权证。 一、关于小区办证情况
作为历史特定时期造成的遗留问题，市政府相关责任部门高度重视，3年多以来多次研究，积极推进莲湖小区办理产权证的工作。2021年7月2日，市政府工作专班根据有关文件并结合莲湖小区实际情况，确定了解决华纺莲湖小区不动产登记历史遗留问题的方案：不动产登记部门按划拨土地为业主办理不动产登记,房屋登记为划拨土地上的商品房。为顺利解决业主办理产权证的问题，华纺置业于2021年8月份补缴了因经适房政策优惠减免的城市基础设施配套费1120.32万元和防空地下易地建设费390.57万元（按照集资建房原则，此费用应由业主承担）。
现在小区业主需向相关部门缴纳应由个人承担的维修基金、契税、工本费等，办理划拨土地上的商品房不动产权证。该证办成后，一是以后房产交易时，由买受人缴纳土地出让金，办理出让土地上的商品房不动产权证；二是本人申请办理出让土地上的商品房不动产权证的，在缴纳土地出让金后办理。土地出让金按531元/平米（该价格是市自然资源和规划局土地评估所依照相关文件评估的价格）。
二、关于买卖合同情况
该小区开发前期宣传是按经济适用房建设、办证，企业职工有资格购买。莲湖小区与业主签订的是当时通用的《中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局统一印制的固定合同》（在当时也是唯一的制式合同），合同条款中明确载明土地性质为划拨土地。
亚泰泽丰苑不动产证无法办理
滨州市自然资源和规划局：经查，该小区不动产遗留问题需完成规划核实，补交土地出让金并到住建部门办理验收后，方可进行不动产登记。开发企业至今未按要求提交规划核验材料，致使无法进行后续工作，暂不能为业主办理不动产登记。已与街道办事处、亚药刘居委会再次对接，要求办事处落实属地责任，加快推进问题化解进度。
清江花园小区十年不能办理不动产权证
滨州市自然资源和规划局经济技术开发区分局：您购买的清江花园小区因土地、验收、税费等手续不全，暂无法办理不动产登记。依据山东省自然资源厅等五部门联合出台的《关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》（鲁自然资规〔2020〕3号）文件规定，该小区属于历史遗留问题，滨州市自然资源和规划局经济技术开发区分局根据项目实际占地情况，已委托有资质的评估公司对需缴纳的土地出让金进行了评估，并多次与开发企业对接，明确了解决方案。现开发区化解土地房屋产权历史遗留问题专班正督促开发企业筹集相关资金，消防验收、竣工验收正在同步进行。下步，评估价格及处置方案经滨州市国土空间规划和土地利用联审会研究通过后，即可按照处置方案办理不动产登记。
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