发布时间:2026-08-18 12:29
回应群众呼声, 降低楼房层数,减少总户数 等。
8月18日,滨州市自然资源和规划局网站发布《 惠众朝阳新苑B区规划调整方案设计 》。
该目位于滨州市滨城区黄河十路以南,黄河八路以北,郭集路与秦台河之间,规划用地面积94850m。调整后总建筑面积为231211.79m,计容面积156989.69m,容积率1.66,建筑密度10.74%,绿地率46.05%。
调整主要内容:
据滨城区政府关于调整朝阳新苑项目B区规划事宜的专题会议要求,鉴于较多群众反馈楼座规划为27层过高,同时结合当前建设资金存在较大缺口的实际状况,为回应群众诉求,全面提升项目建设品质,降低项目整体投资,减轻政府的资金负担,需对朝阳新苑项目B区原规划进行合理调整,调整内容如下:
1、1#-11#、13#-15#、17 #住宅层数由27层降低为18层,建筑高度由80.00m降低为53.90m。相应的总建筑面积、计容面 积、容积率、总户数、居住人口等技术经济指标随之调整;
2、总建筑面积及户数减少后,配套设施按照居住街坊配置标准相应调整;
3、地下车库相应减少车位及缩减地库轮廓;
4、非机动车位相应调整优化;
5、取消单独建设的换热站,在社区服务中心一层设换热站;
6、12 #楼位置向南移动1 .11m。
惠众朝阳新苑属于滨城区大型安置民生项目,分为A、B、C三个片区,B区地处滨城区黄河十路以南、黄河八路以北,郭集路与秦台河之间,是郭集片区棚户区改造安置住房地块。
二是安全性提升,建筑高度下降,消防疏散难度降低,更适配安置小区的实际居住人群结构。
该处原貌
一是房源总量缩减,楼栋降层之后,B区总户数、居住人口减少。需要关注安置房源供给,要匹配郭集片区拆迁安置的实际户数需求,厘清缺口房源如何统筹解决。
二是配套规模同步收缩,配套设施按照新标准缩减,社区服务、便民设施的体量变小,需要保障基础公共服务功能不打折。
三是,车位数量下调,地下车位减少,非机动车位重新优化,后期要评估车位配比是否满足业主停车实际需求。
总体来说,调整以后,降低落地风险,总投资下降,缓解资金缺口,有利于项目推进复工建设,保障安置群众尽早回迁,避免项目长期搁置。 土地开发强度下降,地块容积率从原规划高层模式下调至1.66,土地产出有所降低;但城市居住形态得到优化,秦台河沿岸片区,形成低密居住风貌。
惠众朝阳新苑B区降层调整,是民生安置项目兼顾群众意愿与财政现实的一次重要修改。把原大高层安置房调整为小高层,居住品质得到改善,但同时也带来房源、配套、车位的连锁变化。方案既回应老百姓对居住条件的诉求,也直面大型棚改项目的资金现实,后续落地环节,保障安置需求、做实配套,是项目的关键。
