发布时间:2026-07-01 09:18
道理人人都懂,可僵局就实实在在摆在眼前。物业公司扛不住持续亏损要撤场,于经营逻辑上站得住脚;破产组主张程序终结不再拨款,于法律程序上有依据;属地街道明确权责边界不接资产,于职能划分上合规矩。三方都有各自的立场与理由,唯独住在小区里的普通业主,成了最终承受所有后果的一方......6月30日,滨州杜店,天阳小区的业主群里,物业经理称将于7月1日从小区撤离、有问题只能自行找相关部门反映。张贴通知内容显示,该小区物业(滨州铭宇物业公司)正式终止天阳小区与彩印厂宿舍的全部物业服务,留下锈蚀穿孔的供暖管网、八万多度的电费欠账,和三百多户手足无措的居民。据了解,天阳小区原是破产企业滨州万隆轻化集团的职工宿舍楼,@看滨州 小编查询发现,滨州万隆轻化集团破产前是国资企业。已于2017年注销,曾名国营山东滨州化轻总厂、国营滨州滨南化肥厂。早年,天阳小区从水电暖供应到公共区域维修,全由企业一手包揽,住户多是厂里的老职工,住着福利分房,习惯了凡事有企业兜底的日子。2007年企业破产后,小区由滨城区工信局破产清算工作组代管了整整十年,始终没真正踏入社会化物业管理的轨道。直到2018年,铭宇物业与破产组签下服务协议入驻小区,看似完成了市场化转轨,实则从根上就带着先天缺陷:签约甲方是破产清算组,小区公共设施产权、维修资金来源、配套资产处置权,全都绑定在企业破产清算的遗留资产里,这些年小区能维持运转,靠的不全是业主缴纳的物业费。据该物业撤前公告称,小区建成年代久远,物业费标准本就偏低,历年供暖维修(0.5元)、公共设施修缮的大头开支,全靠破产工作组专项列支输血扶持。这种靠补贴续命的模式,注定走不长远。如今小区供暖系统已服役近二十年,管道锈蚀破损严重,到2026年度已完全不具备安全供暖条件,整段管网必须整体改造更换,这是一笔绕不开的巨额刚性支出。
物业公司联合业主代表多次找滨城区工信局破产组磋商,得到的答复:破产程序已经终结,不会再拨付任何小区设施维修、改造的专项经费。更棘手的是,还欠着天阳小区八万多度、彩印厂宿舍八千多度的电费尾款迟迟未结。《正式声明》中还描述:小区范围内13亩闲置土地所有权归属滨城区,配套用房、公共设施的产权历史遗留问题繁杂,资产归属、划转、交接的权限在区级国资与破产管理人手里,滨州经济技术开发区与杜店街道办事处,只承担治安维稳、卫生督导、矛盾调解这类基层行政管理职能,既没有权限单独接收小区不动产与配套资产,也不是物业服务合同的缔约方,没有法定的接收义务。像咱滨州这类有着工业底色的城市里,散落着太多同类型的老职工家属院。它们大多诞生于企业办社会的年代,住户习惯了企业包揽一切的生活模式,既没有缴纳住宅专项维修资金的概念,也没有业主自治的传统。
随着企业改制、破产落幕,这些小区陆续脱离了原单位的怀抱,却没能顺利衔接上成熟的社会化治理体系。产权界定模糊、维修资金缺位、自治基础薄弱,是这类小区普遍的通病。早年靠着破产清算的结余资金、代管单位的临时托底,还能勉强维持日常运转,可随着设施老化逐年加剧,当管网、线路、公共设备到了不得不整体改造的临界点,历史欠账就会集中爆发。天阳小区面前面临的供暖危机,就是其中之一,往后还有更多老旧家属院,将要面对同样的治理难题。这类小区不是企业破产后的遗留包袱,是他们安身立命的家。眼下最要紧的,是先兜住居民生活的底线,不能任由小区滑入治理真空的状态!
一座城市的温度,从来不是由崭新的高楼与宽阔的马路定义的。它藏在老小区亮着的路灯里,藏在冬天暖起来的管道里,藏在每一户普通人家安稳的日常里。天阳小区、彩印厂宿舍的这场物业撤场风波,照见了城市转型期的治理盲区,也期待这场僵局能早日破局!
