发布时间:2026-08-05 12:56
近日,滨州两家地产公司挂牌出让。
根据公开信息,这两家地产公司分别为滨州市惠联置业有限公司和 滨州市丽原置业有限公司。
其中, 滨州市惠联置业有限公司出让35%国有股权, 滨州市丽原置业有限公司出让28%国有股权。
说起这两家地产公司很多人可能不熟悉,但他们开发的楼盘可能有人知道。这两家楼盘都位于渤海十路。其中,渤海十路以西的丽景华庭由 惠联置业开发,渤海十路以东的丽景华府由 丽原置业开发。
值得注意的是,两家地产公司转让方均为滨州市惠众置业有限公司,这表明此次转让是官方批准的战略性调整。
具体挂牌信息为:
惠联置业35%股权:转让底价498.274931万元,挂牌起止日期为2026年8月4日至8月31日。
丽原置业28%股权:转让底价52.313782万元,挂牌起止日期相同。
受让方条件:意向受让方须为境内合法存续的企业法人、其他组织或自然人,且不接受联合体受让。
在挂牌前,两家公司的股权结构如下:
滨州市惠联置业有限公司(注册资本1000万元):
滨州市丽景置业有限公司:持股65%。
滨州市惠众置业有限公司(转让方):持股35%。
滨州市丽原置业有限公司(注册资本1000万元):
滨州市丽景置业有限公司:持股52%。
滨州市惠众置业有限公司(转让方):持股28%。
青岛汇广景观设计工程有限公司:持股20%。
值得注意的是,两家公司的另一大股东均为滨州市丽景置业有限公司,且根据挂牌信息,其他股东已放弃优先受让权。
两家地产为什么要挂牌出让?分析认为主要有以下原因:(本分析纯粹为一家之言,具体情况以官方表述为准,不当之处请批评指正)
1、国企改革 “两非剥离”,国资退出房地产参股项目
地方区属国企改革要求:国有资本逐步退出非主业、非优势业务。惠众置业主业是棚改、城市基建、乡村建设,房地产商业开发属于非核心主业。
惠众置业在两家企业只是财务参股小股东,不掌握经营权,民企丽景置业实际主导项目运营,国资只出钱参股,不操盘,不符合现在国企聚焦主业的导向,因此按程序公开挂牌全部退出,实现 “国有资本从商业地产参股项目有序撤离”。
2、项目经营不及预期,财务承压,规避后续亏损风险
惠联置业:项目去化一般,公司持续小幅亏损;国资作为小股东,分红收益有限,还要承担项目经营风险。
丽原置业:没有实际开发楼盘,持续亏损,零实缴,未来如果启动项目,还需要国资继续掏钱实缴出资,会持续占用国有资金。
通俗讲:作为小股东,既管不了经营,又拿不到稳定收益,还可能要继续投钱、承担亏损,国资选择及时止损离场。
3、盘活存量国有股权,回笼国有资金
通过产权交易所公开挂牌,把存量参股股权变现,收回约550万国有资金,回流到滨城区惠众财金体系,投向棚改、城市更新、基础设施这些主业领域,提高国有资金使用效率。
4、历史合作模式已经过时
前几年,滨州不少区域采用 “国资参股 + 民企操盘” 合作开发商品房,国资少量参股,帮助民企项目增信;现在房地产市场环境变化,这套模式不再鼓励。国资不再给民营房企做项目 “参股背书”,清理一批参股地产项目公司,是山东各区县国企普遍操作,不是滨州独有的现象。
