发布时间:2026-07-21 12:59
近日,有网友表示,在滨州碧桂园翡丽公馆存在违建,对此,官方给于回复。
网友称:位于长江二路的 碧桂园翡丽公馆小区一二期多栋楼顶存在多处业主私自乱搭乱建,将公用面积占为己有,破坏主体结构,封堵透气孔和排风孔。请对违建进行依法拆除。
滨城区综合执法局对此回复:
尊敬的网友,您好!您反映的问题,滨城区综合行政执法局进行了调查核实,现回复如下:
经查,该小区多栋楼顶确实存在业主私自搭建构筑物的情况。针对该问题,我局已于2026年6月17日正式向滨州市自然资源和规划局发函,请求对该建筑性质进行专业认定,目前正在等待认定结果反馈。同时,为全面查清违法行为,我局已同步商请消防救援、住建等部门就涉及消防疏散通道、建筑主体结构及排风设施等事项协助核查。依据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,对涉嫌违法建设的强制拆除须以规划主管部门的专业认定结论为前提,待认定结论出具、相关部门协助核查完成后,我局将依据法定程序依法推进后续处置工作。 如确属违建,将责令业主限期拆除并恢复原貌, 坚决维护小区公共安全和全体业主合法权益。我局将持续跟进认定进展,待收到正式认定意见后第一时间依法处置。
非常感谢您对我们工作的关注和监督,欢迎多提宝贵意见和建议,祝您工作顺利,生活愉快!
很多顶楼业主存在认知误区:顶楼上方空间归自己所有,稍加改造无关紧要。但法律早已划定清晰红线:依据《民法典》规定,小区屋面、楼顶平台属于 全体业主共有区域,任何单一业主无权独占、改造、搭建永久构筑物。
此次翡丽公馆违建行为,隐患集中体现在三方面:其一, 侵害全体业主物权,制造邻里矛盾。楼顶公摊面积由小区每一户共同出资,个别业主私占改造,相当于侵占所有人的公共财产;封堵通风、透气孔,直接影响整栋楼通风排水,极易造成楼下房屋渗水、墙面损坏,产生无休止邻里纠纷。
其二, 破坏建筑主体,埋下长期结构隐患。房屋楼顶承重、防水、钢筋结构均经过专业规划设计,私自打洞、加建房屋会大幅超出原始荷载标准,长期会引发楼板开裂、屋面渗漏,极端天气下违建构件还存在高空坠落风险,威胁路人与楼下住户人身财产安全。
其三, 堵塞消防救援通道,放大生命安全风险。楼顶是高层住宅法定消防疏散、救援平台,违建构筑物直接封堵逃生、施救空间。一旦发生火情,消防人员无法抵达屋面开展救援,整栋楼居民逃生、施救通道受阻,微小火情都可能酿成重大安全事故,这是触碰公共安全底线的严重行为。
小区公共空间,没有 “私人自留地”;城市规划红线,不容个人私欲逾越。滨城区综合执法局依规推进翡丽公馆违建认定处置,既维护了法律法规的严肃性,也守护了数百户业主共同的居住安全与合法权益。
期待相关部门加快推进规划认定与联合核查工作,尽快落地处置结果,恢复楼顶公共区域原貌;也提醒所有小区业主:楼顶、楼道、绿地等公共区域归全体业主共有,切勿为一己便利触碰法律与安全红线。城市宜居环境,需要每一位业主共同守护,更需要职能部门依法履职、长效监管,让每一处公共空间都回归全体居民共享的本质。
