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自古以来，中国文化便将“家”这个字作为了人生中的重中之重。成家立业，安家买房成为了当下老百姓在一座城市落地生根的标配。但作为大宗商品，买一套适合自己的房子往往却要付出两辈人的血汗，也就刚够个首付。由此可以看到，普通百姓买房置业也成为了一个生活中最重要的人生大事。茶余饭后，百姓聊得更多的话题也是关于房价的问题，很多在置业过程中徘徊的购房人做梦都盼着某一天房产大降价，最好降到自己可承受的范围内。进入2021年下半年，这个梦想突然实现了，特别是滨州的一些大房企相继出现“断崖式降价”“跳水甩货”“骨折价”……。深刨房产成本，甚至发现了在赔钱出售，难道这些开发商良心发现了？赔钱赚吆喝？这些房企是在造福大众？这样奇特的现象其实并非在今年才出现。
很多人看到降价就喜出望外，房价降了，作为购房者来说是好事，但其背后隐藏的巨大风险，却也让人瑟瑟发抖、毛骨悚然。
这是机会还是坑呢！买房人该如何抉择！
在这场市场经济大浪潮中，房产作为商品，价格波动其实是属于正常的，但大幅度的降价，动辄每平上千元的降幅就超出了正常的商品经济范围了。没有平白无故的让利，也就没有平白无故的降价，反观市场但凡出现大幅降价的企业，基本都是企业中出现了较难逆转的资金风险，通过弃卒保帅的方式努力变现，企业经营也相继存在较大风险。品质较难保证，有烂尾或其它风险；如滨州某城华府，比当时市场价每平米便宜几百元，自2014年至今历时7年仍未交房！再如现今某大！
大幅降价的背后呢？土地成本不可改变，正常的建安成本摆在那里，难道这部分企业就真的认赔？小编觉得，我们大家都想多了，事实可能未必像我们想象的那样。那背后究竟存在哪些风险呢？
风险1：减配
一分钱一分货，大幅度降价盘慎重购买。所谓羊毛出在羊身上，开发商也需要利润。那些大幅度降价的房企为了追求利润最大化，以牺牲楼盘配置和业主利益为代价。
减品质、减服务、减园林、减配套的一系列减少措施，来抵消降价带来的利润损失。最后被伤害的将是业主的切身利益和居住品质。
风险2：压缩社区品质
好货不便宜,便宜没好货。降价盘减少你看不到的成本，在用材用料上降低档次，降低社区品质，这些，只有你在收房入住使用后，才将有切身体会与懊悔，如车库漏水、电梯频坏，建筑渗水等等。
风险3：未知的居住圈
价格像一个筛子，筛选出你左邻右舍的素质，也筛选出小区的业主素质。破斧的降价，使得购买人群层次参差不齐，你未来的邻居，将是一个未知数。
风险4：烂尾
降价幅度如此之大，是最要警惕的！开发商的资金流断裂，没有足够的融资，为自救，才会出现如此的降价幅度，随时会陷入烂尾或债务纠纷，交付遥遥无期。
风险5：保值性差
随着持续降价，房产品质和服务等将无法得到保障，降价盘变问题盘，品质随着时间越来越差，市场口碑差，无法实现房子的保值增值。
小编奉劝大家，攒钱不容易，买房是一辈子的事情，置业者在关注价格的同时，更应该关注品质和隐藏的风险。我们真正要的，是一个能按时交到我们手里的合格产品，而不起种种减配，闹心烦心的劣质品。 | 
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发表于 2021-12-11 07:00:00
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发表于 2021-12-11 16:37:04
