在滨州买房子划算还是租房子划算？

花心心

房价，买房，这几个词一直是萦绕在很多人的脑际，这几年滨州的房价一直在猛涨，去年底到今年这大半年趋于平缓，有朋友问，现在手里有点钱，到底是租房好呢，还是买房好呢，相信答案很多，我如果告诉你买房好，你买了之后房价降了你又埋怨，如果我告诉你租房好，房价涨了你更埋怨，小编觉得啊，您如果是纯刚需，比如说自己或者孩子等着结婚，不买房子就娶不上媳妇，或者孩子等着上学，不买房子就上不了某个心仪的学区，那没什么可说的，现在就买吧。
　　从居住生活品质上来讲，买了房后就有了家的感觉，缺点就是每个月还房贷压力大一些，生活品质要降低一些，租房呢相对比较自由，拎包入住，想住哪就住哪，房租比起总房价来要少的多，相对压力要小一些，但是毕竟是别人的房子，没有归属感和安全感，所以从这个层面上来说见仁见智，个人斟酌。

　　如果从投 资角度考量，用数据来分析的话，无外乎这么几个，一个是国外流行的租售比之说，租售比就是身边房子的每平方租金和新商品房每平方售价的比例，比如说100平的房子月租金是1500元，商品房每平方售价在6000元，那该区域的租售比为15:6000，即1:400，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300，超过这个数值意味着该区域房价投资潜力较小，有泡沫显现，如果低于这个数值，比如租售比为1:100，说明这个区域投资潜力较大，房租回报率较高。结合现在的实际情况，滨州的租售比您觉得是高还是低呢？
另一个就是用买房资金乘以预期年化投资回报率和买房资金乘以预期房价年化涨幅之间的差额来测算买房还是租房合适，这里说的是用现金买房，比如说手里有100万，滨州的房子平均一套为100万元，如果稍微理财的话，比如支付宝陆金所之类年化利率一般在4%左右，那么这100万一年理财收益为大约4万元左右，当然高级理财专家可能会更高些，而且这个还要受客观因素的影响，比如经济增速放缓，未来理财市场整体收益率下行等等，还有，不买房子肯定要租房子，一年的房租按18000元来算的话，那么每年能剩余22000元，也就是说如果买了房子后预期每年升值超过22000元，那么就是买房子合适，如果是低于22000元的话，那么就是租房子合适，当然这个也要受客观影响，比如房租涨钱、通货膨胀等等，如果是按揭买房的话，这里的公式那就再加上个利息（二套房贷上浮），所以说，滨州的朋友，如果您打算投 资买房的话，结合现在滨州的房租和房价，套用这个公式参考试试