市东街道办事处时间瑄嘉名都230万维修基金被动用，840户业主毫不知情

布衣青衫 · 发表于 2022-7-16 12:50:51

时间瑄嘉名都230万维修基金被动用，840户业主毫不知情近日，我们时间瑄嘉名都小区业主发现名下230多万维修基金被动用，对整个过程却毫不知情。现总结存在的疑问如下：1、启动程序：事前无业主参与表决、无业主看到有关公告，甚至无任何通知的前提下，维修工程启动，全小区840户1900名业主的230多万个人维修基金被划扣。现经多方督促，物业第一次在业主群里发布了不相干的表决材料，第二次发布了有关工程资料，未看到业主表决材料、业委会盖章材料、招标材料、其他启动材料等。有关图片也是非常模糊，根本无法看清内容。据了解，公布的部分签字，当时是说需要邻居同意签字修房子，没有人告诉签字需要动用每家每户的维修基金。一两户不了解可以，但840户都不了解？这涉嫌故意欺诈业主。2、公示程序：即使是应急启动，应急的评估标准谁来划定？即使启动是应急的，前期来不及公告，为什么事后也没有用公示或其他通知方式告知业主。直到现在，媒体已经关注的情况下，仅仅物业出面在群里发几张图片糊弄业主？3、招标程序：施工单位选定是否经过了招投标程序，有几家公司投标，具体选定的瑞星公司施工的依据是什么。社区公示资料显示：2021年6月13号的报价单位是：山东祥杰建设，施工合同却是：山东瑞星装饰，这是怎么回事？公司注册信息和报价的电话显示：祥杰和瑞星却是一个电话号码，可以理解是一个公司。这个招标是怎么招的。4、工程核算：230多万小区修缮是大工程，就在840户业主浑然不觉中完成，当然施工是事实，但工程量存疑。到底每栋楼修了那些地方，应当公示，让每个楼的业主自己看看到底对不对？5、工程质量：小区投入这么大的工程，今年小区业主纷纷反映漏雨依旧，而作为本次工程的挑头单位物业却回复是因为楼体质量问题？业主甚至可以看到一些挂件的修理仅仅就是拆除+涂漆，哪来的修复？这是耗资巨大的应急维修吗。小区业主对工程的施工质量最有发言权。然而，涉及230多万的民生工程，关系群众，群众关注，又是谁代替业主行使了监督权利，工程结束后，谁进行的验收。截止现在，没有业主声明参与过工程监督及验收。6、主体问题：社区代替业委会启动申请应急资金的合法性：业委会和社区均是群众性自治组织，都属于独立的民事主体，二者间不存在行政管理关系！社区以业委会瘫痪为名，代替业委会履行职责，申请启动应急维修基金，是否合法。物业公司作为建设方的合法性：社区公示的资料，显示金鼎物业作为工程建设单位，物业仅是业主聘请的物业服务商，有权代替业主作为建设单位签订施工合同吗。这样违规代签，需要承担什么样的法律责任。即使代签有效，有关工程质量、结算、质保等是否做到了尽职尽责？二百三十多万巨款就这样在全体业主毫不知情的情况下动用了，在业委会、业主们的强烈的反映下，我们今天才看到模糊不清的几张照片，反而暴露了更多的问题。滨州市区最近接连发生此类事件，共同点都是以“应急”方式动用“维修基金”，而业主毫不知情，通过小程序查询才发现。这是否涉及施工企业、物业、业委会、社区盯上维修基金这个蛋糕，“共同运作”的产物呢？真要是那样，那就涉及违法犯罪了，让我们拭目以待
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